Renditeobjekt

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Manchmal kaufen Immobilienbesitzer Häuser aller Arten oder ähnliche Objekte als Renditeobjekt, um daraus Kapitalgewinne zu erwirtschaften. Diese RenditeobjektGebäude oder Objekte werden im Volksmund als Renditeobjekte bezeichnet. Meist liegt der Fokus auf der Erwirtschaftung von Mieteinnahmen aus Mietshäusern oder auch Lagerhallen. Um den Begriff Renditeobjekt besser zu verstehen, müssen auch einige andere Begriffe aus dem Finanzwesen erwähnt und erläutert werden. Zum Beispiel der Ausdruck Rendite beinhaltet weitere Begriffe wie die Rentabilität, aber auch den Verzinsungssatz und die Verzinsung von Kapital. Eine Rendite ist im Grunde der Betrag, der sich aus dem Verhältnis des verwendeten Kapitals und der Einnahmen ergibt. Liegen die Einnahmen höher als das eingesetzte Kapital wird dieser Überschuss als Rendite bezeichnet. Wird dieser Betrag als Prozentsatz angegeben, so errechnet sich dies, indem der Auszahlungsbetrag durch den Einzahlungsbetrag geteilt wird. Das Ergebnis wird minus eingenommen und ergibt die Rendite in Prozent. Immobilien gelten als besonders interessante Renditeobjekte, weil sie zum einen als wertstabil gelten (inflationsgeschützt, Sachwert) und zum anderen durch die zu erwarteten Mieteinnahmen einen Wertzuwachs erwirtschaften.

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Immobilien eignen sich hervorragend als Renditeobjekt

Allerdings sagt dieser Prozentsatz noch nicht, ob sich der Kapitaleinsatz rentiert hat. Um einen Misserfolg oder Erfolg zu erkennen, sollte die Renditenberechnung für ein komplettes Jahr erfolgen. Denn nur über einen längerfristigen Zeitraum, hat der Kapitalanleger auch einen soliden Grundwert für seine zukünftige Finanzplanung. Unter einem Objekt versteht ein Kapitalanleger auf dem Immobilienmarkt entweder Ein- oder Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbebauten oder Wohnungen. Also können alle Liegenschaften, die verpachtet oder vermietet sind, als Renditeobjekte bezeichnen. Liegenschaften können Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbebauten sein. Darunter fallen auch Freizeitanlagen oder vergleichbare Bauten. Alle diese Gebäude haben den Zweck, durch die Mieteinnahmen das eine Kapitalvermehrung zu erwirtschaften, der auch Wertzuwachs genannt wird. Durch die Mieteinnahmen ist dieser Wert des Wertzuwachses über das Jahr gut zu kalkulieren. Renditeobjekte dürfen allerdings nicht für den Eigenbedarf genutzt werden, da sich so keine verwertbaren Mieteinnahmen ergeben. Das gleiche gilt auch für die Steuerersparnis bei einem Renditeobjekt. Nur solange die Liegenschaften vermietet sind, können sie auf unterschiedliche Weise steuerlich geltend gemacht werden. Dies entfällt, sobald ein Eigenbedarf angemeldet wird. Renditeobjekte sind nur solange interessant für einen Kapitalanleger wie sie zur Kapitalvermehrung beitragen. Dafür müssen sie aber in einem guten Zustand sein (Instandhaltungsrücklagen beachten) und möglichst in einer begehrten Lage erbaut worden sein.

Immobilien sollen einen Kapitalzuwachs bewirken

Renditeobjekt Kaufpreise Immobilien lohnt sichNicht jedes Renditeobjekt bringt den gleichen Wertzuwachs zustande wie ein anderes. Es gibt Unterschiede, die vor einem Kauf vom Kapitalanleger als Vorteile oder Nachteile sorgfältig abgewogen werden sollten. So haben Einfamilienhäuser wie Reihenhäuser oder Doppelhaushälften den Nachteil, dass ein Haus mit einem Grundstück meist teurer ist als eine gleichgroße Eigentumswohnung. Da das Grundstück zusätzliche Unkosten erzeugt, ist hier die Rendite etwas geringer als bei einer vergleichbaren Eigentumswohnung. Allerdings erzielen Häuser mit einem Grundstück beim Wiederverkauf als Renditeobjekt meist einen höheren Kaufpreis und gelten als eine besonders werterhaltende Geldanlage.
Durch den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Renditeobjekt kann ein Kapitalanleger eine höhere Rendite erreichen als mit mehreren Eigentumswohnungen. Jedoch muss sich das Mehrfamilienhaus in einer gesuchten Lage befinden. Ein Mehrfamilienhaus in einer unattraktiven Wohngegend zieht zudem meist Problemmieter an, wodurch die Mieteinnahmekalkulation durch ausbleibende Mieten oder leerstehenden Wohnraum ausbleiben kann. Zudem ist beim einem Wiederverkauf fraglich, ob der Kapitalanleger sein eingesetztes Kapital auch zurückbekommt. Sinkt der Wert der Immobilien, kann er meist nur Kapitaleinsatz erhöht werden, was die Rendite nachhaltig schmälern würde.

Gewerbeimmobilien sind risikoreiche Renditeobjekte

Eigentumswohnungen gelten als sicheres Renditeobjekt, solange das Verhältnis zwischen dem Wohnungseigentümer und der Hausverwaltung stimmt. Ist dies nicht gegeben, kann es zu einem langfristigen Ärger kommen. Beliebte Streitthemen sind zum Beispiel der Umgang mit Renovierungsarbeiten. Eine Gewerbeimmobilien zu verpachten bringt meist eine höhere Rendite als durch ein Privathaus, wobei es auch ein erhöhtes Risiko gibt. Durch Schwankungen im Gewerbeimmobilienmarkt kann der Wert der Gewerbeimmobilien unerwartet absinken. Für Gewerbetreibende ist die Nachfrage nach seinen Produkten manchmal schwer einzuschätzen, was kurzfristig zu Schließungen von Betrieben führen kann. Aufgrund der wechselhaften Bedingungen auf diesem Markt, empfiehlt eine Gewerbeimmobilien für einen Privatmann eher nicht.

Rückfragen / weitere Unterlagen

Wenn Sie dazu weitere Fragen haben zu Renditeobjekten oder Unterlagen wünschen, senden Sie mir bitte eine E-Mail zu (info@marco-mahling.de) oder nutzen mein Kontaktformular.

Artikel aus meinem Blog über Renditeobjekte

Auf meinem Blog finden Sie weitere interessante Artikel, hier ein paar Links dazu:

Hier noch ist ein Artikel von Bild.de verlinkt welcher beschreibt, dass die Eigentumswohnung vermieten heisst Vermieten und Geld sparen:

Ein weiterer Artikel von Focus.de der beschreibt, wie sich eine vermietete Wohnung von selbst finanziert:

Angebote aus unserem Bestand:

Über Marco Mahling

Marco Mahling ist als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler tätig im Raum München und Ingolstadt, online berät er seine Kunden aber aus ganz Deutschland. Er ist gelernter Bankkaufmann, zertifizierter Fondsspezialist (TÜV-Süd), Experte für private Vorsorge (DMA), qualifizierter Berater zur Riester-Rente sowie Fachmann für Vorsorgemanagement und berät seine Kunden in den Bereichen Ruhestandsplanung, private Krankenversicherung und Immobilien.

Auf Bewertungsplattformen im Internet lässt er sich von seinen Kunden bewerten und hat auf dem Portal von WhoFinance mehr als 500 Referenzen. Über seinen Blog hält er seine Interessenten auf dem Laufenden und informiert seine Kunden regelmäßig per Newsletter.

3 Kommentare zu “Renditeobjekt

  1. Sehr geehrter Herr Mahling,

    ich bin gerade dabei eine Gewerbeimmobilie zu vermieten. CO2 Lager für 3,50€ qm und Lagerfläche für 0,90 € qm. Sie schreiben Gewerbeimmobilien rentieren sich nicht. Können Sie mir dies genauer erläutern?

    Vielen Dank.

    Mit freundlichen Grüßen
    Angela Blume Hamburg

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